樓市新政第一搖 公平公證法護航
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7月9日，“綠地新里城一期”項目10、17、20幢樓公證搖號活動在西安市公證處舉行，此次搖號被稱為“西安樓市新政第一搖”，于7月5日-7日在西安市司法局門戶網(wǎng)公示意向購房人登記編碼等信息，接受社會監(jiān)督。
“綠地新里城一期”項目10、17、20幢樓可售房源共388套，意向登記申請家庭共2191個，其中：開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭1884個，核驗通過1865個（包括剛需家庭560個、普通家庭1305個）；未現(xiàn)場核驗或申請撤銷家庭共307個。
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根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)﹝2018﹞61號）、《西安市商品住房購房意向登記規(guī)則指引》（試行）和《西安市商品住房公證搖號選房規(guī)則指引》等文件的有關(guān)規(guī)定，西安市司法局根據(jù)市公證行業(yè)實際，先后多次與市政府辦公廳和市房管局商討搖號公證細節(jié)并提出修改意見，加強和規(guī)范市公證行業(yè)參與商品住房搖號公證的有關(guān)操作流程，確保搖號公證的公平性。
目前，西安市開展商品住房銷售公證搖號的條件是，通過意向登記平臺登記的購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式組織銷售活動。搖號將由公證處全程主持，由原來的開發(fā)商委托第三方提供軟件搖號轉(zhuǎn)變?yōu)槭褂梦靼彩泄C處搖號專用電腦和離線版搖號專用軟件，采用電腦搖號排序，線下選房的方式開展現(xiàn)場監(jiān)督工作。搖號的所用的意向購房人名單由原來的開發(fā)商提供轉(zhuǎn)變?yōu)橛煞抗芫值怯浧脚_登記、核驗、公示后密封加蓋印章后提供。
本次總房源量50%比例的房源供剛需家庭優(yōu)先搖號，即194套房源（房源僅指數(shù)量，不具體到房號）。第一輪搖號一次搖出全部剛需家庭排序，剛需家庭中排序在前的194戶為“中號剛需家庭”，該排序也是“中號剛需家庭”的選房順序。除“中號剛需家庭”外，剩余剛需家庭為“未中號剛需家庭”。第二輪搖號：本次總房源量50?%比例的房源供普通家庭搖號，共有194套房源（房源僅指數(shù)量，不具體到房號）。第一輪搖號搖出的“未中號剛需家庭”作為普通家庭，參加普通家庭搖號。第二輪搖號一次搖出全部普通家庭排序，普通家庭排序在前194戶為“中號普通家庭”，該排序也是“中號普通家庭”的選房順序。除“中號普通家庭”外，剩余普通家庭為“未中號普通家庭”。
西安市公證處副主任夏秀武補充說道：“搖號排序結(jié)果就是選房的結(jié)果，應(yīng)按先剛需家庭、后普通家庭依序選房，中號剛需家庭選房結(jié)束后，若有剩余房源，由未中號剛需家庭依序遞補選房，若全部未中號剛需家庭依序遞補選房結(jié)束后仍有剩余房源，該剩余房源納入普通家庭房源。”
本次搖號結(jié)果將在西安市司法局官方網(wǎng)站西安市公證處欄和西安市公證處微信公眾號進行公示。同時也會在西安市住房保障和房屋管理局商品住房購房意向登記平臺、申請人綠地集團西安注東置業(yè)有限公司綠地新里城項目銷售現(xiàn)場和微信公眾號上進行公示。
實行公證搖號售房的商品住房項目，由公證主管部門確定公證機構(gòu)。西安市漢唐公證處和西安市公證處作為本次第一批參與商品住房搖號的公證處。
（西安市司法局尹云燕供稿）
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