“匠心”巧解“連環(huán)案”
“如果不是法官及時(shí)聯(lián)系我，耐心調(diào)解，可能我這個(gè)家就沒(méi)了，這是我一輩子的積蓄……”7月25日，一起因二手房交易引起的“連環(huán)案”當(dāng)事人吳某向西安市未央?yún)^(qū)人民法院法官送來(lái)錦旗時(shí)哽咽著說(shuō)。
吳某為方便孩子上學(xué)，?于2019年舉全家之力以70萬(wàn)元購(gòu)買了小李的一套二手房。小李是一名自主創(chuàng)業(yè)的“90后”，生意失敗后為還債出賣房屋?？紤]到小李創(chuàng)業(yè)艱難，雙方商量將首筆購(gòu)房款50萬(wàn)元直接支付給小李，待房屋過(guò)戶后再支付尾款20萬(wàn)元。
雖然房屋已經(jīng)交付吳某使用，但關(guān)于過(guò)戶和尾款支付事宜，吳某與小李始終沒(méi)能達(dá)成一致意見(jiàn)，僵持之下，一拖就是3年多。其間，小李沒(méi)有向銀行償還房貸，而是將首筆購(gòu)房款用于償還個(gè)人債務(wù)。銀行訴至未央?yún)^(qū)法院，要求小李清償剩余貸款本息30余萬(wàn)元，并就涉案房屋實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。
小李表示，因房屋買家沒(méi)有付清尾款，所以沒(méi)有錢向銀行償還。法官認(rèn)為，雖然案件事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、證據(jù)確實(shí)充分，作出判決不難，但老百姓買房著實(shí)不易，如果涉案房屋被拍賣，屆時(shí)吳某一家該何去何從？且吳某和小李可能陷入更深的糾紛。法官立即聯(lián)系吳某，在進(jìn)一步了解案情后，決定追加其為案件第三人，并組織三方進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過(guò)十余次調(diào)解，三方終于達(dá)成一致意見(jiàn)，由吳某湊錢替小李向銀行清償剩余貸款本息，小李配合吳某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，清償?shù)目铐?xiàng)扣減應(yīng)付尾款的差額，由小李向吳某出具借條并按期償還。
為防止房屋在過(guò)戶前被小李的其他債權(quán)人采取保全措施，法官依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行了訴中保全。調(diào)解書(shū)生效后，吳某就涉案房屋過(guò)戶申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，不到一周時(shí)間，就辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。至此，這起因二手房交易引發(fā)的“連環(huán)案”得到圓滿解決，保住了吳某的唯一住房，解除了小李的債務(wù)危機(jī)，銀行亦收回了貸款本息。
（陳杰鋼?楊晏）
