一堂生動的民法典普法課
“經(jīng)過法官對民法典條文的詳細解釋，我總算弄清了業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。民法典確實是社會生活的百科全書，對我們的生活有很大用處，謝謝法官給我上了一堂生動的法治課……”近日，西安市未央?yún)^(qū)人民法院法官劉曉國適用民法典相關(guān)條款，成功調(diào)解了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，不僅為當事人化解了矛盾，還普及了民法典知識。
這堂法治課的起因其實很簡單。李某是未央?yún)^(qū)某老舊小區(qū)的業(yè)主，從2015年起就拖欠物業(yè)費，且樓梯口經(jīng)常堆滿雜物，影響其他居民生活。多次協(xié)商無果后，物業(yè)公司將李某訴至未央?yún)^(qū)法院，要求其支付物業(yè)費并清理樓梯口堆放的雜物。
事情不大，但雙方積怨已久。為了減少雙方的摩擦，避免矛盾進一步升級，法官剝繭抽絲詢問案情，進行調(diào)解。在法官引導下，真相浮出水面：原來，李某于2015年初將房屋出租給王某，房客在使用期間未支付物業(yè)費，樓梯口的雜物亦為王某所堆放，但其已于2020年11月搬離。李某認為自己并非實際居住人，所以才拒絕支付物業(yè)費、清理雜物。
法官耐心向雙方講解民法典新增內(nèi)容，告知業(yè)主應(yīng)當遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，個人行為應(yīng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境要求，空置的樓道等公共空間并不是“閑地”，不得隨意占用。同時，業(yè)主將房屋出租時應(yīng)當及時將相關(guān)情況告知物業(yè)公司，物業(yè)公司也應(yīng)該盡好管理服務(wù)職責。經(jīng)過一番耐心的釋法明理，李某與物業(yè)公司達成和解，并同意支付物業(yè)費、及時將雜物清理。
隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，物業(yè)服務(wù)的覆蓋面越來越廣，因物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛也越來越多。民法典新增的業(yè)主守法義務(wù)和事先告知義務(wù)，為妥善化解物業(yè)服務(wù)合同糾紛提供法律支撐。劉曉國說，業(yè)主和物業(yè)公司都要認真學習民法典，只有知法懂法、守法用法，才能讓社區(qū)和諧、生活幸福。
（記者?陶玉瓊?通訊員?楊晏）
