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1月3日，陜西省西安市蓮湖區(qū)法院為百欣花園業(yè)主99人兌現(xiàn)了300多萬元執(zhí)行案款，標志著99人與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛案件執(zhí)行完畢。

未將大修基金等交給房管部門

業(yè)主起訴開發(fā)商

2013年1月9日，鄭某等99人分別與西安?；浌煞萦邢薰竞炗啞渡唐贩抠I賣合同》，購買位于西安市灃惠北路的大興新區(qū)百欣花園小區(qū)房產。2014年1月，購房者收房時將房產的大修基金、契稅、辦理產權證費用、燃氣報警費以及商品房差價交付開發(fā)商。合同約定，開發(fā)商在540個工作日內為業(yè)主辦好房屋產權證，但至今產權證未辦理，也未將大修基金、契稅等交給房管部門，也未安裝燃氣報警器。

2017年2月，99名業(yè)主向蓮湖區(qū)法院起訴，要求被告西安?；浌痉颠€專項維修基金、房屋面積差價款及契稅、產權證費用。同年6月，法院一審判決，支持了99名業(yè)主的請求。

判決生效后，被告沒有主動履行。2017年8月至12月，99名業(yè)主分別向法院申請強制執(zhí)行，執(zhí)行標的共計303萬余元。

開發(fā)商法定代表人被限制出境

法官現(xiàn)場了解情況

同年8月，執(zhí)行法官向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書、財產申報令，責令被執(zhí)行人限期履行、限期申報財產。同時查封了被執(zhí)行人名下地下車庫、車位336個、奔馳汽車一輛，凍結銀行賬戶。由于被執(zhí)行人未能申報財產，且以資金困難為由拒不履行法定義務。法院決定對其法定代表人李某采取了限制出境的強制措施。

為了妥善處理該系列糾紛，蓮湖法院院長劉群、執(zhí)行法官曹青元深入百欣花園現(xiàn)場查看，與業(yè)主座談，了解糾紛的“瓶頸”難題。從安全層面講，百欣花園當時沒有整體竣工驗收，未做消防工程，存在重大安全隱患。從法律層面講，所涉及的房產是有權利瑕疵的，西安?；浌敬蟛糠仲Y產被法院查封，可以說是資金鏈斷裂、經營停滯，沒有能力清償債務。

法院多方協(xié)調解決問題

被執(zhí)行人也送來錦旗

經反復研究，法院多次與相關部門協(xié)調，并反復與該公司法定代表人李某溝通，最終李某同意由個人籌款替公司墊付收尾工程款項，給法院的監(jiān)管賬戶打入200萬。在蓮湖區(qū)法院、大興新區(qū)管委會、市房管局、市建委等相關部門協(xié)調下，百欣花園小區(qū)的消防工程于2018年9月完工。被法院查封的336個車位，由法院與多部門對車位處置的相關手續(xù)進行了完善，使被查封的車位具備了銷售條件，同年11月由開發(fā)商自行銷售，車位銷售款進入法院監(jiān)管賬戶。隨著法院執(zhí)行工作的推進，小區(qū)消防、供暖等工作的完成，小區(qū)居住環(huán)境得以改善，被執(zhí)行人對待法院的執(zhí)行態(tài)度也從消極對抗到積極履行。

2018年12月底，法院與西安市房屋維修資金管理中心對接，將應當向業(yè)主兌付的大修基金、契稅、面積差價款交到了該中心。

今年1月3日，兌付大會在蓮湖法院召開。業(yè)主們向蓮湖區(qū)法院贈送了錦旗，業(yè)主代表向法院的工作表示感謝。同時，被執(zhí)行人法定代表人李某也向法院送上了一面寫有“恪盡職守，服務企業(yè)”的錦旗。

華商報記者 寧軍 通訊員 詹保余