西安多個(gè)樓盤(pán)春節(jié)期間無(wú)房可買(mǎi) 3月起新房源密集入市
去年的西安樓市,怎一個(gè)“火”字了得,各個(gè)區(qū)域品質(zhì)樓盤(pán)不斷涌現(xiàn),價(jià)格也不斷攀升……春節(jié)期間西安樓市如何,節(jié)后將有哪些變化呢?華商報(bào)“記者踩盤(pán)”兵分5路前往多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地探訪。
對(duì)比前幾年眾多項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”盛況,今年春節(jié)期間西安房地產(chǎn)行業(yè)休假的項(xiàng)目較多,大多項(xiàng)目大年初四開(kāi)始值班,初七正常上班。記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn),這與多數(shù)項(xiàng)目房源不足有關(guān)。此外,3月起,將有新房源密集入市。
曲江、航天區(qū)域
房源量少?有房就有成交
在曲江區(qū)域,多個(gè)項(xiàng)目都表示沒(méi)有房源可售。售樓部上客量寥寥無(wú)幾,大多數(shù)項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)正在進(jìn)行新年的開(kāi)工準(zhǔn)備。萬(wàn)科位于曲江的多個(gè)項(xiàng)目,例如公園華府、東方傳奇、翡翠國(guó)際以及城市之光,春節(jié)期間均無(wú)房源可售。金輝世界城、金輝公園里、金地南湖意境、陽(yáng)光城PLUS等項(xiàng)目也基本沒(méi)有房源。不少置業(yè)顧問(wèn)表示,正因?yàn)闆](méi)有房源,也算過(guò)了一個(gè)完整的年。
位于雁翔路的中海曲江大城項(xiàng)目,由于節(jié)前項(xiàng)目新開(kāi),春節(jié)期間不打烊,上客量相對(duì)較高。記者在位于曲江金地廣場(chǎng)的項(xiàng)目外展點(diǎn)了解到,春節(jié)期間,由于商場(chǎng)人流量大,項(xiàng)目的咨詢量還不錯(cuò)。現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)介紹:“每天大概能接待幾十組客戶,很多是從外地回來(lái)了逛街時(shí)看到,了解下項(xiàng)目情況,也有一部分是真心買(mǎi)房的精準(zhǔn)客戶,會(huì)轉(zhuǎn)到售樓部詳細(xì)了解。春節(jié)期間項(xiàng)目上幾乎每天都有成交。”
在航天區(qū)域,有房源的項(xiàng)目也不多,并且都只有少量。在陜建翠園錦繡,因?yàn)檫€有95~195平方米的部分房源,項(xiàng)目在初五開(kāi)始接待客戶后,來(lái)訪的客戶就逐漸增加。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,項(xiàng)目在開(kāi)售后客戶到訪和成交一直比較穩(wěn)定,初五、初六兩天每天的上客量在十余組左右,并且每天都有成交。
英郡年華國(guó)際社區(qū)在初七開(kāi)始接待客戶,據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,目前項(xiàng)目還有122~172平方米的少量洋房。在大華公園世家,前來(lái)咨詢的客戶很多。置業(yè)顧問(wèn)介紹,由于項(xiàng)目在正月初八有2棟洋房共68套要開(kāi)盤(pán),面積區(qū)間在128~145平方米,很多客戶都是從元旦前后就開(kāi)始關(guān)注。而航天區(qū)域的融創(chuàng)攬?jiān)赂软?xiàng)目均無(wú)房可售,平均每天上客量在十組左右。記者黨蘭
城南長(zhǎng)安區(qū)域
幾乎無(wú)房可售?推新集中在3月下旬
春節(jié)假期,長(zhǎng)安多個(gè)樓盤(pán)均處于個(gè)別工作人員值班狀態(tài),大部分都是正月初五才開(kāi)始上班。記者初六下午走訪樓盤(pán)銷售中心了解到,這個(gè)春節(jié),幾乎都是“無(wú)房可售”的狀態(tài),新批次房源推出預(yù)計(jì)都在3月下旬以后。
海亮·德文郡處于大學(xué)城核心位置,售樓部里咨詢的客戶也比較多。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,項(xiàng)目目前僅剩5套洋房可售,僅初六當(dāng)天就銷售出去四套,按照這個(gè)趨勢(shì),過(guò)不完正月十五,就將沒(méi)房可賣,而下一批次85~130平方米的高層產(chǎn)品預(yù)計(jì)3月底4月初才能推出。
萬(wàn)科城·潤(rùn)園尚余少量130、134平方米的三室房源在售,而新房源的推出也將在3月之后。同樣無(wú)房可賣的還有合能公館、萬(wàn)景·荔知灣、融創(chuàng)·南長(zhǎng)安街壹號(hào)、雅居樂(lè)湖居筆記等樓盤(pán),這些項(xiàng)目下批次房源預(yù)計(jì)也將在3月中下旬之后推出,多是三室的高層和小高層。
位于地鐵二號(hào)線“韋曲南”站口的智慧新城,是長(zhǎng)安區(qū)域春節(jié)期間唯一房源充足的在售項(xiàng)目,據(jù)其項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,春節(jié)期間,智慧新城平均每天都能銷售一套,但由于產(chǎn)品均是130~170平方米的三室、四室,去化相對(duì)較慢。記者狄芳
城北區(qū)域
整體無(wú)房可買(mǎi)
北辰大道沿線熱度稍高
“我們沒(méi)有房源”“我們現(xiàn)在就剩幾套房子了”,這也是記者走訪城北區(qū)域項(xiàng)目時(shí)聽(tīng)到最多的話。
春節(jié)期間,城北區(qū)域整體處于無(wú)房狀態(tài),各大主力項(xiàng)目雖然都開(kāi)門(mén)迎客,但是幾乎都只是接受咨詢和了解。成交方面的數(shù)字幾乎都是個(gè)位數(shù),咨詢的熱情也沒(méi)有很高。
記者走訪大明宮周邊樓盤(pán),在中航樾公館項(xiàng)目售樓部,置業(yè)顧問(wèn)稱,該項(xiàng)目現(xiàn)在就剩幾套洋房,春節(jié)期間只是接受咨詢,最新的三十多套洋房房源預(yù)計(jì)得到四五月份才能銷售。而附近的榮民公園華府、萬(wàn)科大明宮等項(xiàng)目也基本無(wú)房銷售。
與大明宮周邊項(xiàng)目情況類似的還有北客站片區(qū)。在北客站附近的隆源國(guó)際城項(xiàng)目售樓中心,僅有一組客戶在咨詢,置業(yè)顧問(wèn)介紹,春節(jié)期間每天大約有5組購(gòu)房者前來(lái)咨詢,但是項(xiàng)目沒(méi)有房子。該片區(qū)的世茂都、恒大國(guó)際城等項(xiàng)目也是無(wú)房可買(mǎi)。鳳城十路與開(kāi)元路交會(huì)處的萬(wàn)科金域未央在春節(jié)前不久剛開(kāi)完盤(pán),春節(jié)期間也沒(méi)有房源可售。
與前兩個(gè)片區(qū)稍有不同的是北辰大道沿線,咨詢熱度稍高。華遠(yuǎn)辰悅項(xiàng)目春節(jié)期間僅有一套房源在售,2月19日正式上班以來(lái),每天有約30組左右購(gòu)房者咨詢房子情況,銷售經(jīng)理介紹,預(yù)計(jì)3月底將有100套左右的房源推出。
碧桂園·鳳凰城項(xiàng)目售樓部一片火熱,咨詢者坐滿了大廳。置業(yè)顧問(wèn)介紹,春節(jié)期間,每天都有約二十余組購(gòu)房者前來(lái)咨詢,目前項(xiàng)目還有部分洋房產(chǎn)品在售,高層產(chǎn)品暫時(shí)沒(méi)貨,預(yù)計(jì)三月底四月初會(huì)推出高層產(chǎn)品?,F(xiàn)場(chǎng)正在咨詢的張先生說(shuō),他在蘭州工作,放假回來(lái)就想把房子一定,咨詢了好幾個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有房子,就來(lái)鳳凰城看看有沒(méi)有合適的。記者杜蒙
灞區(qū)域
可售房源緊缺是購(gòu)房者心儀區(qū)域
開(kāi)盤(pán)即售罄、等預(yù)售證賣房、為新樓棟蓄客……浐灞的樓市在這個(gè)春節(jié)尤為“熱鬧”。
東郊浐灞附近的很多項(xiàng)目都是昨日才上班或者輪流值班。在龍湖·香醍國(guó)際社區(qū),有8組購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)咨詢,置業(yè)顧問(wèn)說(shuō):“今天才正式上班,開(kāi)門(mén)不到半個(gè)小時(shí)就來(lái)了十幾組客戶,過(guò)年我們一直有輪流值班的,每天到訪客戶也在30組左右?,F(xiàn)在沒(méi)房源了,就等三四月份的6期開(kāi)售?!爆F(xiàn)場(chǎng)有許多拖著行李箱的購(gòu)房者,其中一位林先生表示,老人在萬(wàn)壽路住著,他一直帶著家人在廈門(mén)工作,晚上坐飛機(jī)回廈門(mén),想在西安再買(mǎi)套房,將來(lái)還能回來(lái)陪老人,就一大早帶孩子過(guò)來(lái)看看。
在海倫堡·海倫灣,置業(yè)顧問(wèn)表示,房子年前就賣完了,現(xiàn)在就是等新的樓棟證件下來(lái),再開(kāi)始銷售?!敖衲晔袌?chǎng)特別好,我們就愁沒(méi)有房子賣!”
而在高科麓灣,也是昨日剛一上班,就已經(jīng)有十幾個(gè)購(gòu)房者在咨詢房源,“沒(méi)想到這么多人,雖然還剩不多房源,新的地塊也要開(kāi)了,但是剛收假就這么多人,確實(shí)還挺意外?!毙逻M(jìn)品牌綠城和世園大公館合作的桂語(yǔ)江南項(xiàng)目,還沒(méi)開(kāi)始銷售,這個(gè)春節(jié)就已經(jīng)人滿為患,據(jù)悉兩個(gè)展點(diǎn)的咨詢客戶,每天都在20組左右,而大公館在春節(jié)也賣了近20套。灣流由于其洋房和別墅項(xiàng)目的價(jià)位較低,且周邊環(huán)境發(fā)展前景不錯(cuò),備受購(gòu)房者關(guān)注,年前推出的280套房源,洋房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天以12200元/㎡的均價(jià)全部售罄。
記者了解到,除了政策利好外,地鐵1號(hào)線和3號(hào)線的開(kāi)通,為浐灞區(qū)域樓市發(fā)展裝上了加速器,極大地刺激和加速了浐灞區(qū)域向成熟生活區(qū)域邁進(jìn)。同時(shí),自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的獲批、西安體育中心的未來(lái)落成等利好,都有效促進(jìn)了浐灞樓市的發(fā)展。
高新地產(chǎn)楓林九溪項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示:“浐灞自2017年開(kāi)始,樓市一直領(lǐng)跑全市,除了自身強(qiáng)有力的發(fā)展,還有世園羅曼小鎮(zhèn)、羅曼小鎮(zhèn)創(chuàng)造孵化基地、絲路國(guó)際創(chuàng)意夢(mèng)工場(chǎng)、馬騰空名車廣場(chǎng)、灞柳基金小鎮(zhèn)、浐灞-頤高萬(wàn)創(chuàng)空間、鐵獅眾創(chuàng)空間、巨人企業(yè)孵化器為雙創(chuàng)新載體和未來(lái)體育館。浐灞區(qū)域的城市價(jià)值更加凸顯,未來(lái)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力必然會(huì)顯著提升?!庇浾咄醯?/p>
高新、灃東區(qū)域
貨源不足?看房客戶明顯增多
與其他區(qū)域相比,春節(jié)期間,高新和灃東貨量嚴(yán)重不足。記者了解到,雖然兩個(gè)區(qū)域不少樓盤(pán)春節(jié)選擇連市銷售,但包括萬(wàn)科高新華府、綠地國(guó)際花都、建邦華庭、中海昆明路九號(hào)、中航華府、綠地新里城、藍(lán)光公園華府等眾多熱銷項(xiàng)目都處在無(wú)房可賣狀態(tài)。多位案場(chǎng)工作人員表示,雖然房源不多,但與往年春節(jié)相比,今年看房客戶明顯增多,購(gòu)房意向也很強(qiáng)。
在綠地新里城售樓部,售樓部布置一新,至少有十幾組客戶正在咨詢。據(jù)趙姓工作人員介紹,因項(xiàng)目2月10日集中開(kāi)過(guò)一次盤(pán),春節(jié)期間沒(méi)有多少房源可售,只是在為新品蓄客。但春節(jié)前來(lái)咨詢的客戶很多,從初五開(kāi)始,每天的案場(chǎng)接待量就已經(jīng)超過(guò)了40組。
位于大寨路上的華洲城售樓部也是一番熱火朝天的景象,其置業(yè)顧問(wèn)劉珍表示:“今年春節(jié)客戶特別多,放假期間每天都有老客戶打電話給我,想帶朋友過(guò)來(lái)看房。自大年初六售樓部恢復(fù)營(yíng)業(yè)以來(lái),客戶絡(luò)繹不絕,工作人員加班加點(diǎn)在接待客戶。”貨源相對(duì)充足的紫薇西棠及融創(chuàng)西安宸院,春節(jié)期間每天的客戶到訪量都在20~30組,截至21日,紫薇西棠成交超過(guò)6套。
雖然春節(jié)期間高新、灃東的供應(yīng)量不足,但3月份,兩個(gè)區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)推盤(pán)高峰。保利天悅3月份將推出281套房源,為99~188平方米的三房、四房;恒大都市廣場(chǎng)的新品預(yù)計(jì)也將在3月推出,新品為82~112平方米的兩房、三房,共計(jì)644套房源;位于高新區(qū)核心地段的香榭御澄和建邦華庭也即將推出新品,香榭御澄推出的是111~118平方米住宅新品,建邦華庭推出的是12號(hào)樓40-103平方米的公寓產(chǎn)品;熱銷盤(pán)綠地新里城、萊安中心、天琴灣、南飛鴻十年城的新品也即將在3月份推出。記者陶青
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