婚前買房婚后還貸 離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分？
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，婚房日漸成了必不可少的結(jié)婚“用品”。從傳統(tǒng)觀念來看，婚房一般是男方購置，常常會(huì)傾盡全家之力，因此，一旦離婚，房產(chǎn)分割問題就成了最大的爭議點(diǎn)。
2018年12月20日，小紅和小明一見鐘情，很快便確立了戀愛關(guān)系。
小明是獨(dú)生子，一直跟父母同住。在訂婚前，小紅父母提出購置婚房的要求，兩家協(xié)商后決定購置婚房一套。小紅和小明很快選定了心儀的房屋，與賣家確定房屋總價(jià)為30萬元，首付需付10萬元，剩余20萬元向銀行貸款。小明的父母出資5萬元，小明從自己住房公積金賬戶中提取5萬元交齊首付款，房屋登記在小明名下，房貸也由小明負(fù)責(zé)償還。
2019年5月20日，小紅和小明到民政局辦理結(jié)婚登記，此后兩人住進(jìn)了婚房。但婚后不久，小紅和小明就因房貸起了爭執(zhí)。雙方父母為了小家的和諧，便商量將房貸一次性還清，因小明已經(jīng)償還貸款本金5萬元，剩余15萬元由小明父母償還8萬元，小紅父母償還7萬元，至此婚房的全部房款清償完畢。
由于小紅和小明在結(jié)婚前對彼此了解不夠，婚后經(jīng)常為雞毛蒜皮的事爭吵，且互不相讓。久而久之，雙方的感情出現(xiàn)裂痕。2021年2月的一天，小紅一紙?jiān)V狀將小明起訴到法院，要求與小明離婚，并要求按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割婚房。小明同意離婚，但他認(rèn)為婚房是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，故不同意分割。
法官評析
那么這套婚房到底是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，又該如何分割呢？這需要先來了解什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后至一方死亡或者離婚之前的這段時(shí)間，這期間所取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了羅列：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)是雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條對夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了羅列：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。依照《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，前規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記方，尚未歸還款項(xiàng)為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
具體到本案，婚房雖是為小明和小紅結(jié)婚購置的，但首付系小明及其父母出資，且登記在小明個(gè)人名下，該婚房應(yīng)為小明的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。既然是小明的婚前財(cái)產(chǎn)，那么房屋的所有權(quán)應(yīng)該歸屬于小明，房貸也是小明的個(gè)人債務(wù)。小紅是否可以請求分割呢？答案是肯定的。
在小明和小紅結(jié)婚后，小明償還了貸款5萬元，雖是以小明的名義償還，但是自雙方登記結(jié)婚后，其所取得的財(cái)產(chǎn)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小明用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還其個(gè)人債務(wù)，小紅有權(quán)要求分割共同償還的房貸部分，小紅可就該部分獲得補(bǔ)償款2.5萬元。小明父母償還的房貸8萬元，小紅父母償還的房貸7萬元，雙方父母在支付這15萬元時(shí)，并未明確贈(zèng)與對象是夫妻雙方還是各自子女，視為對小明、小紅夫妻的贈(zèng)與，該部分贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)也用于償還小明的個(gè)人債務(wù)，小紅可獲得補(bǔ)償款7.5萬元。
綜上，婚房應(yīng)歸小明所有，小明應(yīng)向小紅支付補(bǔ)償款10萬元。當(dāng)然，如果房產(chǎn)增值，小紅可主張?jiān)鲋挡糠值暮戏?quán)益。
《中華人民共和國民法典》作為一部調(diào)整民事法律關(guān)系的法律，其立法的宗旨就是公平公正合理地解決民事糾紛。房產(chǎn)由誰購得就由誰享有所有權(quán)，并根據(jù)對房產(chǎn)的投入比例分割房產(chǎn)價(jià)值，讓當(dāng)事人對自己的應(yīng)得所得有清晰認(rèn)知，公平合理，定分止?fàn)帯?#xff08;文中人物為化名）?
（郭朝霞?張小云）
