婚前買房婚后還貸 離婚時房產怎么分？
隨著社會經濟的發(fā)展，婚房日漸成了必不可少的結婚“用品”。從傳統(tǒng)觀念來看，婚房一般是男方購置，常常會傾盡全家之力，因此，一旦離婚，房產分割問題就成了最大的爭議點。
2018年12月20日，小紅和小明一見鐘情，很快便確立了戀愛關系。
小明是獨生子，一直跟父母同住。在訂婚前，小紅父母提出購置婚房的要求，兩家協商后決定購置婚房一套。小紅和小明很快選定了心儀的房屋，與賣家確定房屋總價為30萬元，首付需付10萬元，剩余20萬元向銀行貸款。小明的父母出資5萬元，小明從自己住房公積金賬戶中提取5萬元交齊首付款，房屋登記在小明名下，房貸也由小明負責償還。
2019年5月20日，小紅和小明到民政局辦理結婚登記，此后兩人住進了婚房。但婚后不久，小紅和小明就因房貸起了爭執(zhí)。雙方父母為了小家的和諧，便商量將房貸一次性還清，因小明已經償還貸款本金5萬元，剩余15萬元由小明父母償還8萬元，小紅父母償還7萬元，至此婚房的全部房款清償完畢。
由于小紅和小明在結婚前對彼此了解不夠，婚后經常為雞毛蒜皮的事爭吵，且互不相讓。久而久之，雙方的感情出現裂痕。2021年2月的一天，小紅一紙訴狀將小明起訴到法院，要求與小明離婚，并要求按夫妻共同財產分割婚房。小明同意離婚，但他認為婚房是自己的婚前財產，故不同意分割。
法官評析
那么這套婚房到底是婚前個人財產還是夫妻共同財產，又該如何分割呢？這需要先來了解什么是夫妻共同財產，什么是婚前個人財產。
夫妻共同財產是指夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后至一方死亡或者離婚之前的這段時間，這期間所取得的財產，除雙方另有約定外，均屬于夫妻共同財產。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條對夫妻共同財產進行了羅列：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
婚前個人財產是指結婚前夫妻一方就已經取得的財產，時間節(jié)點是雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條對夫妻個人財產進行了羅列：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。依照《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，前規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記方，尚未歸還款項為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
具體到本案，婚房雖是為小明和小紅結婚購置的，但首付系小明及其父母出資，且登記在小明個人名下，該婚房應為小明的個人婚前財產。既然是小明的婚前財產，那么房屋的所有權應該歸屬于小明，房貸也是小明的個人債務。小紅是否可以請求分割呢？答案是肯定的。
在小明和小紅結婚后，小明償還了貸款5萬元，雖是以小明的名義償還，但是自雙方登記結婚后，其所取得的財產一般均視為夫妻共同財產，小明用夫妻共同財產償還其個人債務，小紅有權要求分割共同償還的房貸部分，小紅可就該部分獲得補償款2.5萬元。小明父母償還的房貸8萬元，小紅父母償還的房貸7萬元，雙方父母在支付這15萬元時，并未明確贈與對象是夫妻雙方還是各自子女，視為對小明、小紅夫妻的贈與，該部分贈與財產也用于償還小明的個人債務，小紅可獲得補償款7.5萬元。
綜上，婚房應歸小明所有，小明應向小紅支付補償款10萬元。當然，如果房產增值，小紅可主張增值部分的合法權益。
《中華人民共和國民法典》作為一部調整民事法律關系的法律，其立法的宗旨就是公平公正合理地解決民事糾紛。房產由誰購得就由誰享有所有權，并根據對房產的投入比例分割房產價值，讓當事人對自己的應得所得有清晰認知，公平合理，定分止爭。（文中人物為化名）?
（郭朝霞?張小云）
