離婚時(shí)常見(jiàn)的幾種房屋分割情形
婚前、婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)所屬問(wèn)題一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫(xiě)了你的名字，房子就一定是你的嗎？一起來(lái)看看。
請(qǐng)看以下案例：
場(chǎng)景1.婚前買(mǎi)房婚后拿證，仍屬婚前財(cái)產(chǎn)。
小馬和小陳相戀多年，二人于21010年登記結(jié)婚，婚前小馬買(mǎi)了個(gè)期房，買(mǎi)房后一直沒(méi)能入住。直到2012年，開(kāi)發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購(gòu)置了全套家具家電。后因性格不合訴訟離婚。法院最終判決房子歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
法律分析：《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
場(chǎng)景2.結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)。
小王和小馬幾年前辦了隆重的婚禮。由于種種原因直到婚禮兩年后，二人才辦了結(jié)婚登記。兩人舉行婚禮后，小王的父母在二人未登記結(jié)婚時(shí)拿出積蓄全款給兒子買(mǎi)了一套房，房產(chǎn)登記在小王名下。后二人因工作原因聚少離多，感情疏遠(yuǎn)，最終離婚。法院最終認(rèn)定該房屋屬于小王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
法律分析：《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。由于我國(guó)法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。
場(chǎng)景3.結(jié)婚前，夫妻一方買(mǎi)了套房，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)，該房產(chǎn)屬于誰(shuí)呢？
法律分析：《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，該房產(chǎn)可以協(xié)商處理，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，可以按夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
(志丹縣人民法院???李娜)
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