離婚時常見的幾種房屋分割情形
婚前、婚后買房，房產(chǎn)所屬問題一直都是人們關注的焦點。如果房產(chǎn)是婚后所得，應該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你的名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。
請看以下案例：
場景1.婚前買房婚后拿證，仍屬婚前財產(chǎn)。
小馬和小陳相戀多年，二人于21010年登記結婚，婚前小馬買了個期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。后因性格不合訴訟離婚。法院最終判決房子歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
法律分析：《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
場景2.結婚時間以登記為準。
小王和小馬幾年前辦了隆重的婚禮。由于種種原因直到婚禮兩年后，二人才辦了結婚登記。兩人舉行婚禮后，小王的父母在二人未登記結婚時拿出積蓄全款給兒子買了一套房，房產(chǎn)登記在小王名下。后二人因工作原因聚少離多，感情疏遠，最終離婚。法院最終認定該房屋屬于小王的個人財產(chǎn)。
法律分析：《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對子女的個人贈與。但父母明確表示贈與雙方的除外。由于我國法律采取的是登記結婚制，只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。
場景3.結婚前，夫妻一方買了套房，以個人財產(chǎn)支付首付并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時，該房產(chǎn)屬于誰呢？
法律分析：《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，該房產(chǎn)可以協(xié)商處理，不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，可以按夫妻共同財產(chǎn)認定，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
(志丹縣人民法院???李娜)
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