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【核心提示】

業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

在城市里，隨著多層及高層住宅增多，居民大多采用樓上樓下的居住方式，很多生活設(shè)施都是共用的，這就使得傳統(tǒng)平面的相鄰關(guān)系發(fā)展成立體的相鄰關(guān)系，變得更為復(fù)雜。與此同時(shí)，某些看似帶有私人性質(zhì)的行為，其實(shí)很可能會(huì)對(duì)鄰居的合法權(quán)益造成損害，進(jìn)而影響鄰里關(guān)系的和諧。

基于此，民法典對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，對(duì)個(gè)人的行為進(jìn)行限制，為解決新型居住方式中出現(xiàn)的人與人之間的糾紛設(shè)立了準(zhǔn)則。

【典型案例】

李某裝修房屋時(shí)，為了拓寬客廳面積，改變房屋原戶型，拆除原在客廳的衛(wèi)生間，將廚房改成了衛(wèi)生間。李某樓下的住戶方某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)有一根管道穿透屋頂樓板進(jìn)入自家廚房頂部區(qū)域，并一路拐入衛(wèi)生間后再接入主排水管道，當(dāng)時(shí)只覺(jué)奇怪并未提出異議。不料想入住后，方某一家在廚房做飯時(shí)經(jīng)常聽見該管道的排水聲，且管道出現(xiàn)泛黃并散發(fā)出難聞氣味，一家人心理上感覺(jué)不適，正常生活受到影響。與李某溝通無(wú)效后，方某將李某起訴至西安市碑林區(qū)人民法院，要求李某將改為衛(wèi)生間的廚房恢復(fù)原狀。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李某將廚房改造成衛(wèi)生間，不僅違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的要求，亦有違公序良俗，給下層住戶造成心理不適，對(duì)其居住生活造成不良影響，故判決李某在判決生效之日起30日內(nèi)，將其房屋中由廚房改造的衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。

【法官說(shuō)法】

陜西省高級(jí)人民法院法官助理 魏巍

“沒(méi)有絕對(duì)的自由，也沒(méi)有不受限制的權(quán)利。”魏巍說(shuō)，公民在行使自由和權(quán)利時(shí)，有一定的范圍和限制。對(duì)于相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人，如果法律允許大家都完全按照自己的意志自由使用、收益、處分不動(dòng)產(chǎn)，必然會(huì)導(dǎo)致糾紛與沖突，不僅不能使不動(dòng)產(chǎn)得到充分利用，也將影響整個(gè)社會(huì)財(cái)產(chǎn)秩序和公共利益的實(shí)現(xiàn)。因此，民法典第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”這一條一方面明確了業(yè)主的權(quán)利內(nèi)容，另一方面對(duì)相關(guān)權(quán)利的行使進(jìn)行了必要約束。

具體到此案例中，由于民法典規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系，同時(shí)明確要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。因此，方某對(duì)李某鋪設(shè)排水管道具有一定的容忍義務(wù)，但對(duì)等的，李某在行使相鄰權(quán)時(shí)也負(fù)有盡量避免損害方某合法權(quán)益的義務(wù)。案例中，李某裝修時(shí)改變房屋戶型，致使自家的衛(wèi)生間設(shè)置在方某家廚房上面，給方某一家的心理和生活造成一定影響，妨礙正常居住。李某只顧自己不顧他人的行為明顯是對(duì)處理相鄰關(guān)系團(tuán)結(jié)互助、公平合理原則的違反。另外，依照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)要求，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。據(jù)此，法院判決李某將其房屋中由廚房改造的衛(wèi)生間恢復(fù)原狀合法合理。

其實(shí)，相鄰關(guān)系是一方權(quán)利行使的延伸和對(duì)另一方權(quán)益的必要限制，即為了給鄰居的日常生活提供必要便利，另一方需要容忍自己的權(quán)利受到一定限制。為了調(diào)和其中的利益沖突，民法典為相鄰關(guān)系確立了有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理四項(xiàng)原則，要求大家行使權(quán)利時(shí)堅(jiān)持顧全大局，盡量把個(gè)人行為對(duì)社會(huì)生產(chǎn)及公眾生活的不良影響降到最低；堅(jiān)持以人為本，充分考慮相鄰權(quán)利人的基本生活需求，盡可能保障相鄰權(quán)利人的生存權(quán)；堅(jiān)持睦鄰友善、互利共贏，為相鄰權(quán)利人提供力所能及的幫助和便利；堅(jiān)持公平合理，尊重歷史形成的客觀現(xiàn)狀和先后順序，在合理限度內(nèi)行使權(quán)利，實(shí)現(xiàn)相鄰各方權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。這些原則不僅是法院在對(duì)相鄰關(guān)系糾紛案件進(jìn)行裁判時(shí)遵循的基本原則，也是相鄰各方處理相鄰關(guān)系的行為準(zhǔn)則。

如今，隨著社會(huì)的發(fā)展，相鄰權(quán)的內(nèi)容日益復(fù)雜。為了更好地規(guī)范社會(huì)秩序，民法典總結(jié)了我國(guó)民情社情和司法實(shí)踐，對(duì)因土地通行、用水排水、修建鋪設(shè)、通風(fēng)采光、排放污廢、施工防險(xiǎn)等產(chǎn)生的較為常見的相鄰關(guān)系進(jìn)行了列舉，作出了明確規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，民法典還對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)制增設(shè)了“法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣”的適用規(guī)則，擴(kuò)充了相鄰關(guān)系的內(nèi)涵，為處理實(shí)踐中紛繁復(fù)雜的相鄰關(guān)系提供了更加充分的制度保障。