夫妻共同財(cái)產(chǎn) 無(wú)權(quán)單獨(dú)處分
案情
婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)只登記了一方的名字，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？登記權(quán)利人是否有權(quán)單獨(dú)處分該不動(dòng)產(chǎn)？近日，未央法院齊明明法官就審理了一起這樣的案件。
原告李某訴稱，其與王某原系夫妻，婚姻關(guān)系存續(xù)期間在某小區(qū)購(gòu)買了一個(gè)車位，并登記在王某名下，后雙方產(chǎn)生離婚糾紛，王某私自將車位轉(zhuǎn)讓給同小區(qū)業(yè)主張某，某物業(yè)公司未查明事實(shí)便協(xié)助辦理了過戶手續(xù)，致使自己的車輛無(wú)處停放產(chǎn)生停車費(fèi)3000余元，故請(qǐng)求確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，并由張某和某物業(yè)公司連帶賠償其停車費(fèi)3000余元。被告張某辯稱，車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)生效，且原產(chǎn)權(quán)登記人僅為王某，其屬于善意取得。
審理
未央法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案車位系李某與王某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王某處分該車位未取得原告同意和事后追認(rèn)，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，不符合善意取得的構(gòu)成要件。原告要求被告承擔(dān)停車費(fèi)，但未提交相關(guān)證據(jù)，且該主張于法無(wú)據(jù)，故不予支持。最終，判決確認(rèn)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。該案現(xiàn)已生效。
說(shuō)法
婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，即使僅登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。而善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)物；其構(gòu)成要件為，受讓人需是善意的，支付了合理的價(jià)格，已經(jīng)完成了取得物權(quán)的公示，三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。?
（陳杰鋼?秦濤）
