贈與人有權(quán)撤銷贈與合同
3月4日，安康市漢濱區(qū)人民法院經(jīng)審理后宣判了一起因贈與房產(chǎn)引發(fā)的合同糾紛案。
李大爺今年79歲。幾年前，他與劉大媽經(jīng)人介紹認(rèn)識后，開始了一段黃昏戀。2018年12月，兩人登記結(jié)婚。婚后，兩人在李大爺婚前購買的一套房屋中居住生活。為表達(dá)自己的愛意，2019年1月，李大爺與劉大媽簽訂了一份贈與協(xié)議，將兩人居住的這套房屋贈與劉大媽。協(xié)議簽訂后，兩人到不動產(chǎn)登記部門辦理了過戶手續(xù)。
可好景不長，沒過幾個月，兩人感情出現(xiàn)了問題。劉大媽于2019年6月與李大爺又簽訂了一份贈與協(xié)議，將這套房屋回贈給李大爺。簽協(xié)議的同時，劉大媽把房產(chǎn)證交給了李大爺。幾天后，劉大媽離家出走，再也沒有回來。李大爺多方打聽，并張貼尋人啟事，但始終沒有劉大媽的消息。李大爺找人咨詢后，起訴至漢濱區(qū)人民法院，請求確認(rèn)劉大媽將房屋贈與自己的協(xié)議有效。
針對該案中涉及的法律問題，漢濱區(qū)法院的辦案法官進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
贈與協(xié)議簽訂在民法典施行以前，原告起訴在民法典施行之后，該起糾紛應(yīng)適用民法典還是原來的法律規(guī)定？
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條規(guī)定，民法典施行后的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定。民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
法律事實(shí)，也稱民事法律事實(shí)，是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀現(xiàn)象。該案中，李大爺與劉大媽于2019年6月簽訂贈與協(xié)議，民法典自2021年1月1日開始施行，屬于民法典施行前發(fā)生的法律事實(shí)引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時的法律及司法解釋的規(guī)定。
該案中，雙方簽訂了贈與協(xié)議，但未辦理過戶登記手續(xù)，贈與協(xié)議是否生效？
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定，贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交給贈與人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
該案中，贈與房屋原系李大爺婚前購買，婚后由李大爺贈與劉大媽。2019年6月，二人再次簽訂贈與協(xié)議，由劉大媽將房屋回贈給李大爺，雖然未辦理完畢房屋過戶手續(xù)，但贈與人劉大媽已根據(jù)書面贈與協(xié)議將房產(chǎn)證交給了受贈人李大爺，且受贈人李大爺一直占有使用該房屋，故應(yīng)認(rèn)定雙方贈與有效。原告請求確認(rèn)雙方贈與協(xié)議有效，理由成立，應(yīng)予支持。
那么，現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》規(guī)定了在哪些情形下，贈與人可以撤銷贈與呢？
贈與人有任意撤銷權(quán)。民法典第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與；經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定?？梢?#xff0c;在贈與合同成立后，贈與物交付之前，贈與人可以基于自己的意思表示撤銷贈與，贈與合同具有無償性，并且時間上，應(yīng)于贈與標(biāo)的物交付或未轉(zhuǎn)移登記之前，范圍上，應(yīng)不是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同。行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈與合同從此失去效力（但已經(jīng)履行部分有效），合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈與物的所有權(quán)不變，受贈人的履行請求權(quán)也隨之消滅。
贈與人有法定撤銷權(quán)。這是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權(quán)利。依據(jù)民法典第六百六十三條的規(guī)定，行使該項權(quán)利的要件是，無論贈與合同是否已經(jīng)履行，受贈人只要出現(xiàn)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬的合法權(quán)益、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)等任何一種情形，贈與人即可行使法定撤銷權(quán)，無論贈與合同是否經(jīng)過公證，贈與的財產(chǎn)是否已交付，也無論贈與是否具有公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。行使法定撤銷權(quán)的后果是，不僅尚未履行的贈與合同不再履行，而且已經(jīng)履行的贈與合同也失效，贈與人可以對受贈人主張所有物返還請求權(quán)或不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。
（周新?陳洪鈞）
