17名業(yè)主拿回所購(gòu)房屋所有權(quán) 向北京三中院贈(zèng)送98面錦旗
昨天（12月29日），北京市三中院訴訟服務(wù)大廳迎來了一批特殊的當(dāng)事人。新年來臨之際，賈先生等17名業(yè)主收到了三中院的二審改判的勝訴判決，拿回了所購(gòu)房屋的所有權(quán)。為了感謝法官公正的判決，他們向法院贈(zèng)送了98面錦旗。
在一次銀行處置不良資產(chǎn)的過程中，賈先生等17位業(yè)主購(gòu)買了位于朝陽區(qū)碧湖居小區(qū)的21套房屋，并取得了房屋產(chǎn)權(quán)登記。但房屋的實(shí)際控制方北京千禧年代投資有限公司（簡(jiǎn)稱“千禧公司”）稱其經(jīng)過香港法院訴訟程序，已經(jīng)獲得了這批房屋的產(chǎn)權(quán)，故拒絕騰退房屋，并申請(qǐng)住建部門撤銷已發(fā)放給業(yè)主的房產(chǎn)證。
于是業(yè)主們將千禧公司起訴至法院，要求其騰退房屋。雖法院經(jīng)審理確認(rèn)千禧公司對(duì)涉案房屋不具備權(quán)利，17位業(yè)主的房產(chǎn)證均為正當(dāng)取得，但千禧公司騰退房屋后，又反將業(yè)主告上法庭，認(rèn)為業(yè)主與售房者惡意串通，以畸低的價(jià)格購(gòu)買了房屋，其購(gòu)房合同應(yīng)被認(rèn)定無效。
由于一審時(shí)，業(yè)主消極舉證，并沒有詳細(xì)說明購(gòu)房過程，也沒有舉證實(shí)際支付房款的情況，一審法院經(jīng)審理認(rèn)定，17位業(yè)主與售房者的購(gòu)房過程構(gòu)成惡意串通，故判決涉案房屋的購(gòu)房合同無效。收到敗訴判決后，賈先生等17人才開始搜集整理相關(guān)證據(jù)，并上訴至北京市第三中級(jí)人民法院。由于案件涉及當(dāng)事人較多，三中院民三庭的五位法官組成了合議庭對(duì)案件進(jìn)行審理。
二審開庭時(shí)，業(yè)主一方提交了千余頁(yè)的證據(jù)材料，通過房屋來源、購(gòu)房過程、付款憑證等多類證據(jù)證明他們從未與他人惡意串通。針對(duì)業(yè)主請(qǐng)求法院調(diào)查簽訂購(gòu)房合同時(shí)涉案小區(qū)房屋價(jià)格的申請(qǐng)，法官通過涉案小區(qū)附近的中介公司調(diào)取了房產(chǎn)交易信息，確定了當(dāng)時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)格。
經(jīng)審理，三中院認(rèn)為涉案房屋交易價(jià)格并不屬于明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情形，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)雖然存在一定過失，但并無證據(jù)證明售房者和業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)存在惡意，故判決撤銷一審判決，駁回千禧公司的全部訴訟請(qǐng)求。
昨天是元旦前的最后一個(gè)工作日，收到勝訴判決的17位業(yè)主及家人再次來到三中院的訴訟服務(wù)大廳。他們每人都分別為參與案件審理的法官制作了錦旗，98面展開的錦旗讓聞?dòng)嵡皝淼姆ü賯儽陡姓鸷场?/p>
本案中的一名業(yè)主剛剛結(jié)婚不久，這對(duì)年輕小夫妻對(duì)案件主審法官?gòu)埱宀ǚü俦硎?#xff0c;這份勝訴判決是他們最好的結(jié)婚禮物。
“今天真是給我滿滿的職業(yè)幸福感?！睆埱宀ǚü僬f，看到當(dāng)事人激動(dòng)到語無倫次的謝意表達(dá)，他感到此前付出的一切都很值得，這些錦旗為2017年畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。
