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核心提示：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資，除非明確表示贈(zèng)與雙方外，一般認(rèn)定是對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；結(jié)婚后，父母出資為雙方購置房屋的，有約定的，依照約定處理，沒有約定的，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

國慶將至，又一波“結(jié)婚潮”來襲。而談到結(jié)婚，婚房自然成為繞不過的問題。

受中國傳統(tǒng)家庭觀念影響，加之近年來房價(jià)攀升，父母為子女出資購房成為普遍的社會(huì)現(xiàn)象。為了讓子女能夠安居樂業(yè)，很多父母幫助子女支付購房首付甚至全款出資購房。但是，一旦子女婚姻出現(xiàn)問題走向破裂，房產(chǎn)歸屬、財(cái)產(chǎn)分割問題以及子女與父母間的借貸糾紛就會(huì)伴隨發(fā)生。因此，父母為子女購房出資的性質(zhì)以及歸屬牽涉著父母、子女兩代人的切身利益，受到民眾廣泛關(guān)注。

那么，民法典對此是如何規(guī)定的呢？

【典型案例】

2020年上半年，小江和女朋友看中一套建筑面積130多平方米的商品房，房價(jià)180萬元。小江與父親老江商量，待買房后即刻結(jié)婚，老江欣然同意，支付了全部購房款和手續(xù)費(fèi)，房子登記在小江名下。結(jié)婚后不到一年，小江的妻子向法院起訴，要與小江離婚并分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。老江也隨即一紙?jiān)V狀起訴小江夫婦，要求歸還借款180萬元，并提供兒子小江書寫的兩份借條作為證據(jù)。

【法官說法】

省高院民事審判第一庭副庭長 趙敏

“對很多家庭來說，房產(chǎn)是最重要的資產(chǎn)，因此，離婚時(shí)婚房的歸屬成為雙方的爭執(zhí)點(diǎn)。一般而言，房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬會(huì)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記來判定，但婚姻家庭關(guān)系復(fù)雜，不能簡單依據(jù)房屋登記來認(rèn)定，還要考慮實(shí)際權(quán)利人利益保護(hù)。”趙敏說，司法實(shí)踐中，對于父母為子女購房出資的性質(zhì)及婚房歸屬，會(huì)根據(jù)具體案情來認(rèn)定。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理?！壁w敏分析，現(xiàn)行的司法解釋將父母出資買房的情況分為當(dāng)事人婚前和婚后兩個(gè)階段區(qū)別規(guī)定。婚前，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的，否則該出資依法應(yīng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，即該部分出資屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對方不能要求分割。這樣規(guī)定是因?yàn)?#xff0c;父母為子女出資買婚房雖然表面上不排除為子女配偶提供居住條件的考慮，但血親與姻親的差異決定了為己方子女提供婚后居住條件這一本意，這才是促使父母出資的根本原因。因此，婚前只有父母明確表示贈(zèng)與雙方，該買房出資才會(huì)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果父母為子女出資買房發(fā)生在當(dāng)事人結(jié)婚后的，首先法律提倡當(dāng)事人事先進(jìn)行約定，有約定的應(yīng)遵從約定。但囿于父母子女間密切的人身關(guān)系和中國傳統(tǒng)家庭文化影響，父母與子女之間一般并不簽訂正式的贈(zèng)與合同，且父母出資時(shí)一般也不會(huì)明確出資性質(zhì)和出資對象。因此，司法解釋規(guī)定“沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理”。民法典第一千零六十二條第一款規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！泵穹ǖ涞谝磺Я懔龡l第三項(xiàng)明確，遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。趙敏表示，對父母在子女結(jié)婚后出資的判定，民法典吸收了此前《婚姻法司法解釋（二）》第22條中規(guī)定精神，認(rèn)為該出資原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但“贈(zèng)與合同中確定只歸一方的”除外。

“綜上分析可知，對于父母為子女購買房產(chǎn)的，父母在出資時(shí)的意思表示是認(rèn)定婚房性質(zhì)以及歸屬的關(guān)鍵?！壁w敏說，在父母全額出資購房且沒有書面或口頭的贈(zèng)與合同時(shí)，司法實(shí)踐一般會(huì)基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記公示公信原則，根據(jù)房產(chǎn)登記情況來判斷父母是贈(zèng)與自己子女一方還是贈(zèng)與其夫妻雙方的，即在父母出資意思表示不明時(shí)，如果房產(chǎn)登記在自己子女一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女一方的贈(zèng)與，如果登記在自己子女及其配偶雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈(zèng)與。當(dāng)然，也可能存在登記在子女配偶一方名下的情況，但基于血親關(guān)系的特殊性，此種情況宜認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈(zèng)與。對于婚后一方父母部分出資為子女購置房產(chǎn)，夫妻雙方支付剩余款項(xiàng)，所有權(quán)登記在出資方子女名下，基于該不動(dòng)產(chǎn)屬于婚后所得且夫妻另一方參與支付剩余款項(xiàng)考慮，除當(dāng)事人另有約定外，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于父母出資的部分，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與。如果雙方對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有特別約定，所購房屋的產(chǎn)權(quán)及增值收益部分應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有。這樣認(rèn)定，有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

據(jù)此，案例中的房產(chǎn)系雙方婚前由小江的父母全額出資購買，且登記在出資方子女名下，外觀上足以認(rèn)定出資方父母對自己子女贈(zèng)與的意思表示，故應(yīng)認(rèn)定為小江的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

“面對愛情消弭、婚姻破裂、財(cái)富切割，現(xiàn)實(shí)情況往往很復(fù)雜。因此，本著對公平公正的追求，法律的適用會(huì)有一定差異?！壁w敏說，為了維護(hù)夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定、社會(huì)和諧，法院在個(gè)案審理中對父母出資款性質(zhì)的判斷，一般在考慮法律規(guī)定和當(dāng)事人本意的同時(shí)，還可能兼顧當(dāng)事人之間的利益平衡、當(dāng)?shù)鼗橐黾彝鹘y(tǒng)文化和習(xí)俗等，因此個(gè)案裁判會(huì)有不同。