這些事兒，你可能遇到——民法典解讀之合同編
問：甲公司在簽合同時沒認(rèn)真看格式條款，乙公司也未作出說明，事后甲公司覺得自己遭遇“霸王條款”。那么，相關(guān)條款有效嗎？
答：若涉及與甲公司有重大利害關(guān)系的條款，可以主張格式條款不成為合同的內(nèi)容。
民法典第四百九十六條規(guī)定：“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。”
問：小明丟了自己的狗，在當(dāng)?shù)啬承侣勵l道表明找到狗者獎勵1萬元。小張找到狗后送還給小明，小張是否可以要求對方支付1萬元？
答：可以。
民法典第四百九十九條規(guī)定：“懸賞人以公開方式聲明對完成特定行為的人支付報酬的，完成該行為的人可以請求其支付?！?/p>
問：甲方和乙方簽訂了房屋租賃合同，是否可以約定租賃期限為25年？
答：不可以。
民法典第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 二十年?！?/p>
問：小蘭租房期間，房東把房子賣了，小蘭與原房東的租賃合同還有效嗎？
答：有效。
民法典第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”
問：甲方將房屋出租給乙方后，在租賃期間未征求乙方意見，直接將房屋出賣給丙方，侵犯乙方的什么權(quán)利？
答：優(yōu)先購買權(quán)。
民法典第七百二十六條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！?/p>
問：甲乙雙方簽訂了一份技術(shù)開發(fā)合同，約定由乙方為甲方開發(fā)一套軟件，甲乙未約定技術(shù)成果歸屬，誰有權(quán)申請專利？
答：乙方。
民法典第八百五十九條規(guī)定：“委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以依法實施該專利。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利?！?/p>
問：小明到某商場就餐，將手提包放于商場存包處，因商場存包處管理疏忽，導(dǎo)致手提包丟失，小明是否有權(quán)讓商場賠償？
答：有權(quán)。
民法典第八百八十八條規(guī)定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人到保管人處從事購物、就餐、住宿等活動，將物品存放在指定場所的，視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外?！?/p>
第八百九十七條規(guī)定：“保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，無償保管人證明自己沒有故意或者重大過失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>
問：小陳為結(jié)婚購置了新房，在裝修時物業(yè)提出相關(guān)注意事項并要求必要時要進行檢查，小陳認(rèn)為自己的房子自己做主，拒絕物業(yè)的提示和檢查可以嗎？
答：不可以。
民法典第九百四十五條第一款規(guī)定：“業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查?！?/p>
問：對于業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同一事，物業(yè)公司十分不滿，拒絕退出小區(qū)，后在公安部門的調(diào)解下退出但不與新物業(yè)進行交接，且將相關(guān)資料全部刪除，業(yè)主該如何維護自身權(quán)益？
答：業(yè)主可以不支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費，對于造成的損失，可以要求原物業(yè)賠償損失。
民法典第九百四十九條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/p>
問：小鄧有一祖?zhèn)饔耔C，將它委托給商行賣出，雙方約定價款50萬元，后商行80萬元賣出，雙方就多賣的30萬元產(chǎn)生爭議，問30萬元歸誰所有？
答：歸小鄧所有。
民法典第九百五十五條第二款規(guī)定：“行紀(jì)人高于委托人指定的價格賣出或者低于委托人指定的價格買入的，可以按照約定增加報酬；沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人?！?/p>
問：小磊在租房時通過中介認(rèn)識房東，為了節(jié)約中介費，小磊繞過中介直接與房東簽訂租賃合同，中介可否要求支付中介費？應(yīng)向誰要？
答：可以，應(yīng)由小磊和房東共同承擔(dān)中介費。
《民法典》第九百六十三條第一款規(guī)定：“因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同訂立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬?！?/p>
民法典第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。”
問：小張、小李、小陳三人合伙做生意，并簽訂合伙合同，在合伙合同終止前，三人是否可以請求分割合伙財產(chǎn)？
答：不可以。
民法典第九百六十九條規(guī)定：“合伙人的出資、因合伙事務(wù)依法取得的收益和其他財產(chǎn)，屬于合伙財產(chǎn)。合伙合同終止前，合伙人不得請求分割合伙財產(chǎn)?！?/p>
問：隨著疫情好轉(zhuǎn)，小劉準(zhǔn)備南下工作，遂打算將燒烤攤中屬于自己的份額盤給隔壁賣冰粥、冰粉的小張，需要經(jīng)過合伙人的同意嗎？
答：需要。
民法典第九百七十四條規(guī)定：“除合伙合同另有約定外，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其全部或者部分財產(chǎn)份額的，須經(jīng)其他合伙人一致同意?！?/p>
問：小張在餐廳吃飯，服務(wù)員誤將他人點的一道菜給他，小張明知上錯菜仍然吃完，服務(wù)員發(fā)現(xiàn)后，可否讓小張付錢？
答：可以，小張的行為屬于不當(dāng)?shù)美?/p>
民法典第九百八十七條規(guī)定：“得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒有法律根據(jù)的，受損失的人可以請求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。”
（陜律協(xié)民專委）
