【我為群眾辦實(shí)事】公司租賃惹糾紛 苦口婆心化矛盾
公司租賃合同到期未支付租金該如何解決，2021年2月8日上午，陜西省西咸新區(qū)灃東新城人民調(diào)解委員會(huì)（以下簡稱“調(diào)委會(huì)”）受理了這樣一起糾紛。
甲公司于2018年6月與乙公司簽訂了租賃鋁模板的合同，但乙公司未按合同約定節(jié)點(diǎn)付款，共欠甲公司租金共計(jì)431萬元整。向乙公司索要遲遲未果，無奈之下甲公司的委托代理人劉某某代表甲公司來到調(diào)委會(huì)，希望通過調(diào)解要回租金。
為了解糾紛發(fā)生的真正原因以便公平調(diào)解，專職調(diào)解員聯(lián)系了被申請(qǐng)人乙公司的委托代理人王某，得知糾紛的焦點(diǎn)在于乙公司認(rèn)為甲公司出租的鋁模板不合格、部分鋁模板遺失，故未付租金。對(duì)雙方爭議的焦點(diǎn)進(jìn)行分析后，專職調(diào)解員多次深入公司調(diào)查，并對(duì)鋁模板進(jìn)行鑒定，發(fā)現(xiàn)個(gè)別模板指數(shù)確實(shí)不合格。同時(shí)清點(diǎn)鋁模板數(shù)量，發(fā)現(xiàn)提供的模板數(shù)量短缺。
在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，為促成調(diào)解，一方面，調(diào)解員告訴劉某某，其公司存在提供的模板數(shù)量不夠且質(zhì)量有問題的違約事實(shí)，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，為有效解決雙方糾紛，考慮從應(yīng)付租金中減讓一部分作為違約。另一方面，調(diào)解員向乙公司的委托代理人王某做工作，指出不可否認(rèn)將鋁模板遺失及部分鋁模板存在質(zhì)量問題是甲公司的過錯(cuò)，乙公司可以通過少付租金的形式來彌補(bǔ)自己的損失。如果雙方無法協(xié)商解決，一旦一方起訴租賃費(fèi)，另一方要應(yīng)訴不說，而且要主張自己的損失需提起反訴或者另行起訴，為糾紛的解決雙方需耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，因此訴訟并非是最經(jīng)濟(jì)便捷的解決方式。
經(jīng)過調(diào)解員釋法明理和多次苦口婆心做雙方工作，雙方終于明白調(diào)解員是真正為雙方公司的利益考慮，最終達(dá)成了給付400萬元租金的調(diào)解協(xié)議。在簽訂協(xié)議的當(dāng)天，乙公司立即支付了200萬元租賃費(fèi)。后續(xù)剩余部分以承兌匯票的方式履行完畢。這起金額高達(dá)400余萬元的公司之間租賃合同糾紛終于成功化解。
（西咸新區(qū)灃東新城黨委政法工作部?楊欣）
