咸陽旬邑：房屋租賃期滿起糾紛 法官耐心調(diào)解促和解
近日，一起房屋租賃合同糾紛，在旬邑法院辦案法官耐心細(xì)致的調(diào)解與疏導(dǎo)下，當(dāng)事人雙方最終達成和解協(xié)議，取得了良好的法律效果和社會效果。
李某與張某于2017年10月簽訂房屋租賃合同，合同約定李某將其臨街的門面房按每年1.5萬元的租金租給張某，租期一年。2018年10月合同到期后，李某將門面房租金漲至3萬元，在催告張某應(yīng)履行相關(guān)約定續(xù)簽合同時，張某不同意按該價格續(xù)簽合同，并要求李某賠償其門面房的裝修費，且至今未將房屋交還。李某認(rèn)為張某在裝修房屋時并未告知自己，遂起訴至法院，請求判令張某將門面房交還，按3萬元每年賠償自2018年10月起至交還房屋止的經(jīng)濟損失。
張某辯稱，其不愿意騰房是有原因的，因為其開的是女裝店，所以前后裝修花費了近10萬元，現(xiàn)在房東要漲租金，但是周圍的門面房的租金最高的才2萬元左右，所以認(rèn)為房東的租金過高，而且自己花費的裝修費房東也不予補償。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某和張某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實的意思表示，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。合同約定房屋租賃期限至2018年10月，張某不同意李某漲租金又不愿意續(xù)簽合同，應(yīng)及時返還門面房。至于張某提出的賠償裝修費的主張，根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。由于張某沒有提供征得李某同意裝修租賃房屋的證據(jù)，法院認(rèn)為，張某的裝修費不應(yīng)由李某承擔(dān)?？紤]到雙方當(dāng)事人的實際情況以及張某確實因為裝修花費較多，為避免當(dāng)事雙方矛盾激化，產(chǎn)生更大問題或沖突，因此，經(jīng)過辦案法官多次對雙方當(dāng)事人進行勸解，講明法律規(guī)定，闡述人情事理，最終，李某和張某達成書面調(diào)解協(xié)議，此案最終得到圓滿解決。
（旬邑法院 ? 盛昭）
